Cụ thể, số liệu thống kê cho thấy thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 ngôi nhà mới trong giai đoạn 2021. Tuy nhiên, chỉ có 24% đã đạt được cho đến nay, với sự thiếu hụt 179.000 đơn vị.
Trong quý đầu tiên của năm 2025, chỉ có 800 căn hộ mới được ra mắt để bán - giảm 70% so với quý trước. Trong đó, các đơn vị cấp C (có giá dưới 50 triệu VND trên mỗi mét vuông hoặc khoảng 1.950 USD/m2) chiếm 13% tổng số nguồn cung.
Nhìn về phía trước, Giang Huynh, giám đốc nghiên cứu và S22M tại Savills Việt Nam, dự báo rằng khoảng 8.000 đơn vị mới sẽ được ra mắt trong thành phố trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, hầu hết sẽ thuộc về phân khúc giữa, hoặc căn hộ hạng B. Điều này nhấn mạnh khoảng cách dai dẳng trong nhà ở giá cả phải chăng, khi thành phố tiếp tục tập trung vào sự phát triển giữa và cao cấp.
, rào cản pháp lý lớn nhất để mở rộng nguồn cung nhà ở nằm trong các phê duyệt và các vấn đề của dự án bị trì hoãn với các phát triển hiện có, ông Giang Giang nói. Trong 6 tháng tới, cần ưu tiên để giải quyết các đánh giá chi phí sử dụng đất và phê duyệt lập kế hoạch, vì vậy các nhà phát triển có thể nhanh chóng đưa các dự án ra thị trường.
Tại một cuộc họp báo kinh tế xã hội gần đây, Vu Anh Dung, Phó Giám đốc Phát triển Đô thị tại Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, thừa nhận rằng giá nhà ở địa phương cao so với các khu vực khác và mức trung bình quốc gia. Hầu hết các nguồn cung nhà ở hiện tại là cao cấp. Thành phố thiếu cả nhà ở thương mại giá cả phải chăng và nhà ở thu nhập thấp, khiến công chúng gặp khó khăn trong việc tiếp cận quyền sở hữu nhà.
Các nhà phát triển dự án phải đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm các biến chứng pháp lý liên quan đến lập kế hoạch, sử dụng đất và tín dụng; bất ổn kinh tế; tái cấu trúc kinh doanh; áp lực cạnh tranh; và tình trạng thiếu vốn.
Để giúp ổn định và điều chỉnh giá nhà ở trong thành phố, Dung nhấn mạnh sự cần thiết phải phối hợp nhiều bên liên quan.
Đầu tiên, thành phố phải tăng nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu thực sự. Phát triển nhà ở xã hội và nhà giá cả phải chăng được coi là một giải pháp chính. Thành phố nên phân bổ đất đai và ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người lao động và nhà ở thương mại chi phí thấp.
Các nỗ lực cũng sẽ tập trung vào việc loại bỏ các tắc nghẽn pháp lý để tăng tốc độ thực hiện dự án, do đó làm tăng nguồn cung thị trường và giảm áp lực giá bất động sản. Thành phố sẽ xem xét và giải quyết các dự án bị đình chỉ trên mạng, hỗ trợ các nhà phát triển đang gặp khó khăn và thúc đẩy xây dựng bị đình trệ để tránh lãng phí tài nguyên và tăng cường cổ phiếu nhà ở.
Thứ hai, thành phố phải tăng tốc các thủ tục hành chính và cải thiện tính minh bạch. Với kế hoạch đô thị chung đã có, điều quan trọng là phải hợp lý hóa các thủ tục phân bổ đất, cho thuê đất, định giá đất và chuyển đổi sử dụng đất cho các dự án bất động sản.
Bộ Xây dựng cũng đang làm việc với các bộ phận và nhà phát triển khác để cung cấp thông tin rõ ràng về lập kế hoạch và dự án để giúp người mua đưa ra quyết định sáng suốt và tránh giảm cho các khiếu nại sai hoặc đầu cơ.
Người mua được khuyến khích liên hệ với xã địa phương, phường hoặc chính quyền quận nơi có dự án để xác minh thông tin, do đó tránh được thao tác giá. Các nhà chức trách cũng sẽ tăng cường kiểm tra và xử phạt nghiêm ngặt các cá nhân và tổ chức liên quan đến việc gian lận giá, thao tác thị trường hoặc lan truyền các xu hướng giả.
Các nhà phát triển bất động sản, đặc biệt là những người xây dựng nhà ở xã hội hoặc thu nhập thấp, nên được cấp quyền truy cập vào các gói tín dụng ưu tiên, Dung Dung tuyên bố. Tương tự như vậy, những công dân có thu nhập trung bình và thấp đang tìm cách mua nhà ở thương mại xã hội hoặc ngân sách sẽ nhận được các tùy chọn cho vay ưu đãi với lãi suất thấp.
tran chung